Les constructeurs de maison individuelle
Pour commencer, il est nécessaire de rappeler quelques détails sur le CMI. Le Constructeur de Maisons Individuelles accompagne ses clients de A à Z dans leurs projets de construction de maison. Il est doté de plusieurs compétences telles que la recherche d’un terrain, la construction d’une maison, la recherche de financements, le choix de matériaux et équipements, …
Le choix du terrain:
La recherche de terrain est compliquée car vous pouvez passer à côté de beaucoup de détails qui peuvent nuire à la réalisation de votre projet. Grâce à leurs réseaux de partenaires, les CMIstes peuvent proposer des terrains constructibles. Maisons Bouvier va visiter systématiquement tous les terrains avant la signature du contrat de construction (CCMI). Le bureau d’études fait un relevé technique et permet d’assurer la faisabilité du projet. Les conseillers vous accompagnent, et vous recommandent la meilleure implantation et les meilleurs matériaux.
Conseil type de maison:
En fonction de votre projet et de la localisation du terrain, votre maison pourra avoir des styles différents : maison en tuile, maison en ardoise, maison contemporaine, maison régionale. Pour chaque secteur de construction, nous nous adaptons parfaitement aux contraintes des terrains en vous proposant des maisons qui vous ressemblent, avec le style que vous souhaitez.
Un accompagnement simple et permanent
Dès le 1er rendez-vous votre conseiller commercial vous présente une équipe qualifiée, formée d’un dessinateur projeteur (qui élaborera votre maison), d’une secrétaire administrative (qui suivra votre dossier administratif), et d’un conducteur de travaux (qui suivra pas à pas votre chantier).
Ils sont vos interlocuteurs uniques et dédiés. Ils vous accompagnent durant toutes les étapes de votre projet. Ils sont disponibles, à votre écoute, et sont garants de votre bien-être et tranquillité. Ces acteurs vous dirigeront dans votre projet et ce, en tenant compte de votre budget.
Le Contrat de Construction de Maison Individuelle
Lorsque vous êtes tombés d’accord avec le CMI pour votre projet de construction, vous allez signer un contrat. Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) est réglementé par la loi du 19 décembre 1990.
Son contenu:
• La description complète et précise du terrain et de la maison
• Le prix global et définitif de la construction
• La date d’ouverture du chantier
• Le délai de la construction
• La date à laquelle votre nouvelle maison sera livrée
• Les modalités de paiement
• Diverses garanties
• Des pénalités de retard
Vous disposez d’un délai de rétractation de dix jours à compter du lendemain de la première présentation de la lettre vous notifiant l’acte.
Les garanties:
La construction de votre maison est un projet de vie, un acte fondateur qui doit être sécurisé.
C’est pour cela que la signature d’un CCMI vous apporte des garanties. Ce contrat protège votre parcours de construction et votre maison.
- Garantie de Livraison : Elle s’applique en cas de défaillance de l’entreprise. La maison sera terminée dans les conditions prévues au contrat, dans le respect du prix convenu et du délai de livraison fixé. Cette prise en charge est faite par l’organisme garant, qui assume également le paiement des pénalités lorsque le retard dans la livraison excède 30 jours, c’est l’une des dispositions principales de la loi votée en décembre 1990 pour renforcer votre protection.
- Parfait Achèvement : Si dans l'année qui suit la réception, des désordres techniques apparaissent dans la maison, nous prenons en charge les réparations nécessaires.
- Garantie Biennale de Bon Fonctionnement : Pendant deux ans, cette garantie couvre les éventuels défauts touchant les éléments d’équipements dissociables de la construction (les volets, les convecteurs, la robinetterie…). Cette garantie est assurée par les fabricants.
- Assurance Dommages-Ouvrage : Cette assurance est obligatoire pour les constructions neuves. Elle a pour objet de garantir le remboursement ou la réparation des désordres relevant de la garantie décennale. Le point de départ de la garantie débute au terme de la première année suivant la réception des travaux, elle prend ainsi la suite de la garantie de parfait achèvement.
Une aide dans le financement de votre projet
Le coût d’une construction de maison est assez important. Cependant lorsque vous signez un CCMI, le prix déterminé dans le devis reste le prix définitif. Aucune charge ne peut donc y être ajoutée et vous savez à quoi vous attendre.
De plus, le CMI vous aide à trouver des moyens de financement adaptés et qui soulagent les coûts de votre projet. Ajoutez à ceci une possibilité d’exonération de taxe foncière pendant deux ans. Cela, varie en fonction de la localisation de votre maison. Pour savoir si vous êtes éligibles à cette exonération, n’hésitez pas à contacter votre mairie.
Un projet respectueux de l’environnement
Depuis le 1er Janvier 2013, les Constructeurs de Maisons Individuelles doivent respecter le RT 2012 (réglementation thermique 2012). En effet, construire une maison individuelle se doit de respecter les règles de construction en vigueur. La réglementation RT 2012 a pour objet de réduire les émissions de gaz à effet de serre, ainsi que la consommation énergétique des logements. Elle s’est alignée sur le label BBC 2005 pour arriver à l’objectif de diviser par trois la consommation en énergie des bâtiments neufs. Elle impacte 5 usages de la maison : le chauffage, l’eau chaude sanitaire, le refroidissement, les auxiliaires et la ventilation.
D’ici quelques années, une nouvelle règlementation est attendue : il s’agit de la RT 2020. Le principal objectif de cette nouvelle norme est de permettre à tous les nouveaux bâtiments construits de produire autant d’énergie qu’ils en consomment. Ces bâtiments sont dits « à énergie passive ou positive ».
Chez Maisons Bouvier, notre enjeu est d’améliorer votre qualité de vie tout en respectant l’environnement. Le développement durable est depuis longtemps une préoccupation très importante.
Nous nous efforçons de partager avec nos clients notre démarche environnementale, en démontrant notre prise de responsabilité sur la question du retraitement des déchets de chantier. Il s’agit d’intégrer des solutions écologiques permettant de construire des maisons saines, économes en énergie, et accessibles à toutes les familles.
Toujours dans une démarche environnementale, Maisons Bouvier privilégie les partenaires locaux pour réduire au maximum son impact carbone.
Vous avez apprécié cet article et vous avez un projet de construction de maison en Loire-Atlantique ? N'hésitez pas à contacter Maisons Bouvier.